Ремонт фундамента старого деревянного дома под ключ

Содержание статьи

1. Разрушение фундамента?
2. Виды деформаций фундамента
3. Когда нужно проводить ремонт фундамента?
4. Виды ремонта фундамента
5. Замена фундамента

В этой статье рассмотрим и узнаем, как проводить ремонт фундамента старого дома, какие бывают разрушения и деформации основания дома и виды ремонта.

Предоставляем качественный ремонт фундамента деревянного дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Проводим комплекс специфических мероприятий, нацеленных на восстановление несущей способности основания без нанесения повреждений стенам и перегородкам здания. При работе с деревянными сооружениями выполняем не только реставрацию, но и полную замену базовой конструкции.

Почему разрушается фундамент?

Разрушение фундамента часто происходит из-за снижения плотности почвы, вследствие чего текущие характеристики основания не соответствуют необходимым параметрам. Такое явление может происходить под влиянием природных катаклизмов, поднятия грунтовых вод, увеличения уровня осадков и прочего.

Ошибки в расчетах при проектировании и/или несоблюдение технологии строительства также приводят к необходимости преждевременного ремонта фундамента путем усиления, реставрации, замены и других видов работ.

Потеря эксплуатационных свойств материалов происходит как по естественным причинам, когда вырабатывается назначенный ресурс, так и в результате агрессивного воздействия среды. Причиной ухудшения прочностных характеристик также может быть некачественная гидроизоляция и/или отсутствие водоотвода.

Виды деформаций фундамента

Перед тем как начинать ремонт фундамента старого деревянного дома, нужно провести детальное исследование повреждений и геологии участка. Такой подход позволит выбрать оптимальные меры по восстановлению базы и предупреждению появления схожих проблем в дальнейшем. Возможные деформации делятся на четыре группы:

• Минимальные — частичное отслаивание отделки, небольшие трещины и прочие незначительные повреждения не снижают несущую способность, но могут нанести вред в долгосрочной перспективе.
• Средней тяжести трещины с углублением в структуру основания. Для их диагностики используют специальные маяки, позволяющие определить степень развития и характер возникновения (временные/сезонные или постоянно развивающие).
• Катастрофические. Эта категория подразумевает большие повреждения, глубокие трещины, отколотые части фундамента и др. При их обнаружении нужно срочно выполнить ремонт старого фундамента.
• Неустранимые разрушения, которые не поддаются починке. В таких случаях восстановление фундамента деревянного дома лучше всего проводить с помощью винтовых свай или замены базы с поднятием здания.

Когда нужно проводить ремонт фундамента?

Необходимость ремонта фундамента определить очень легко. Для этого достаточно осмотреть конструкцию. Любые деформации говорят о том, что есть проблемы. Если основание отделано «мокрыми» материалами со стяжкой, дефекты будут видны на поверхности. При использовании различных накладных каркасных панелей для проверки наличия повреждений их нужно демонтировать. Рекомендуется проводить профилактический осмотр каждые 24 месяца на протяжении всего срока службы здания.

Для поддержания высоких эксплуатационных характеристик нужно выполнять реставрацию старого фундамента не только при обнаружении катастрофических повреждений, но и на регулярной основе. При появлении любых дефектов идеальным вариантом будет воспользоваться услугами специалистов.

Виды ремонта фундамента

В зависимости от характера повреждений ремонт ленточного фундамента может проводиться различными способами. Стоит знать, что даже в самых критических ситуациях при условии хорошего состояния стен и перегородок, восстановить основание значительно дешевле, чем заново построить дом.

Ремонт дефектов средний и малой тяжести

При минимальных повреждениях штукатурки, реставрацию монолитного, столбчатого или ленточного фундамента можно сделать самостоятельно, обновив верхний слой. Дефекты средней тяжести требуют более серьезных работ. Для их устранения рекомендуется использовать специальные проникающие составы. При необходимости в основании устраиваются отверстия, в которые вставляются специальные трубки для заполнения пустот проникающей смесью. Современные материалы не только устраняют дефекты, но и позволяют укреплять структуру конструкции.

Усиление фундамента

Как правило, катастрофические повреждения снижают несущую способность основания и чтобы ее восстановить, проводится усиления старого фундамента. Технология подразумевает укладку дополнительного слоя из бетонного раствора вокруг поврежденного основания. Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка. Проводится расчет для будущей конструкции, которая будет находиться впритык к старому ленточному фундаменту.
2. Земельные работы. По периметру базы вырывается траншея шириной 50–70 см на глубину основания. Делается небольшое углубление и обустраивается подушка. Стены старого фундамента очищаются от загрязнений, затем в них проделываются отверстия.
3. Установка опалубки. По периметру монтируется опалубка.
4. Армирование. В ране проделанные отверстия вставляется арматура, а в опалубку помещается каркас, затем их скручивают.
5. Заливка бетона. В процессе заливки нужно проводить послойное уплотнение бетона вибратором или подручными средствами.

В завершение ремонта фундамента выполняется гидроизоляция и устройство системы дренажа, при необходимости.

Замена фундамента при неустранимых разрушениях

Замена проводится при полном разрушении или при наличии фатальных повреждений фундамента деревянного дома. Самой популярной и эффективной является технология ремонта с помощью винтовых свай. Она подразумевает подъем дома и установку под него нового основания из вкручиваемых опор и металлического каркаса. Этот процесс требует специального оборудования и навыков. При этом он значительно дешевле по сравнению с возведением нового дома.